Hvad er et advokatforbehold?

Et advokatforbehold er et forbehold, som du – som køber af en ejendom – kan tage for at sikre, at du ikke overser vigtige elementer i din bolighandel. En bolighandel kan være uoverskuelig – især for førstegangskøbere. Derfor kan det være en god idé at få rådgivning fra en boligadvokat, som hjælper med at skabe overblik og vurdere købet indenfor en aftalt frist og uden hensyn til, hvornår din fortrydelsesret udløber. Et advokatforbehold er ikke automatisk inkluderet i en købsaftale, så det er vigtigt, at du oplyser sælger/dennes ejendomsmægler om, at du ønsker det inkluderet. Advokatforbehold er en gratis fortrydelsesretHvis du skriver under på en købsaftale på en ejendom, har du som udgangspunkt seks hverdage til at fortryde købet. Hvis du fortryder købet inden for de seks hverdage uden et advokatforbehold i købsaftalen, skal du betale en godtgørelse til sælger, som udgør 1 procent af købesummen. Hvis du derimod har sørget for at indføre et advokatforbehold i købsaftalen, kan du fortryde købet inden for seks hverdage uden at betale godtgørelse til sælger. Et advokatforbehold fungerer derfor som en gratis fortrydelsesret for køberen af en ejendom. Få en tryg bolighandelHos HjulmandKaptain har vores boligadvokater stor erfaring med private bolighandler, og vi står altid klar til at hjælpe dig med din bolighandel. Vi sørger for, at du føler dig tryg i din bolighandel, og vi vurderer aftalen i sin helhed og tager alle aspekter af handlen med i vores vurdering.

Hvad er en ejerskifteforsikring, og hvorfor er den vigtig?

Når du overvejer at købe en ejendom, bør du i første omgang sikre dig, at der er udarbejdet en tilstandsrapport samt en el-installationsrapport. En tilstandsrapport og en el-installationsrapport giver en indikation af boligens tilstand. Hvis der er fremlagt en tilstandsrapport og en el-installationsrapport for boligen, og du beslutter dig for at købe boligen, er det en god idé at tegne en ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring dækker, hvis du finder skader på boligen, som ikke var omtalt i tilstandsrapporten eller el-installationsrapporten. Husk også at indføre et advokatforbehold i købsaftalen, så du kan få en boligadvokats vurdering af aftalen som helhed. Få styr på ejerskifteforsikringen, inden du modtager nøglerneDet er vigtigt, at du tegner ejerskifteforsikringen, inden du overtager nøglerne til huset. Hvis du modtager nøglerne til huset først, kan du ikke tegne ejerskifteforsikring, idet forsikringsselskaberne ikke vil tegne forsikringen, hvis du har haft mulighed for at undersøge ejendommen inden tegning af forsikring.Når du modtager købsaftalen, får du samtidig et tilbud på en ejerskifteforsikring. Hvis du vælger at tegne en ejerskifteforsikring, betaler sælger halvdelen af det beløb, som tilbuddet angiver. Hvis du derimod selv vælger en dyrere ejerskifteforsikring, skal du som køber af boligen selv betale merudgiften. Når du tegner ejerskifteforsikringen, skal du også vælge, hvor længe den skal dække. En ejerskifteforsikring dækker i minimum 5 år, men du kan vælge, at den skal dække i op til 10 år. Drøft med din boligadvokat, hvilket forsikringstilbud du skal vælge. Har du brug for rådgivning til dit boligkøb? HjulmandKaptains specialister har mange års erfaring med rådgivning i forbindelse med bolighandler. Vi står altid klar til at hjælpe dig med din bolighandel, så tøv ikke med at kontakte os, hvis du har brug for rådgivning.

Hvad betyder de forskellige begreber?

Det kan være svært at holde styr på alle de ord og begreber man støder på ved handel af fast ejendom. Derfor vil vi gerne hjælpe dig ved at give forklaringer på dem, vi oftest hjælper med. EnergimærkeLovpligtigt ved salg af en bolig. Udfærdiges af en energikonsulent. Indeholder oplysning om energiforbruget (varme, el, vand) i ejendommen. Derudover fremsættes forslag til energibesparende foranstaltninger og råd om reduktion af energiforbruget. BBR-ejermeddelelseLandsdækkende register med data om bygninger/boliger, som føres i den enkelte kommune.Indeholder oplysninger om bl.a. areal, beliggenhed, anvendelse, installationer, vand- og afløbsforhold, køkkenforhold, ydervægs - og tagdækningsmateriel. Skal afspejle de faktiske forhold, det vil sige også forhold, der evt. ikke er lovlige. Det er den enkelte boligejer, der har pligt til at sørge for, at oplysningerne er korrekte. Et vigtigt dokument ved køb af bolig. 3. ServitutEn bestemmelse, der i en eller anden form, begrænser brugen af en ejendom eller grund.Kaldes ofte en deklaration. Kan f.eks. betyde, at man som ejer må acceptere, at der er vej-ret for andre over ens grund, eller at ens hegn ikke må være over en vis højde, eller at der skal ligge en kommunal kloakledning over ens grund.Skal tinglyses på ejendommen og fremgår således af tingbogen. Det er den enkelte ejer selv, der kan pålægge ejendommen en servitut. Fandt du ikke svaret på det ord du mangler hjælp til? Så er du altid meget velkommen til at kontakte os.

Hvad er servitutter, og hvad betyder de i forhold til dit boligkøb?

Før du køber en bolig, er der flere ting, du bør være opmærksom på. Du bør blandt andet være opmærksom på, om der er tinglyste servitutter på ejendommen. Det vil sige, om der er tillyst nogle rettigheder over din ejendom, som kan betyde en byrde for dig eller hindre din ønskede anvendelse af bygningen. Servitutter kan påvirke din råderet over ejendommen, og derfor er det vigtigt, at du undersøger, om der er tinglyste servitutter på ejendommen, før du køber ejendommen. Det kan være svært at fjerne en tinglyst servitut på ejendommen, og derfor er det vigtigt at forstå konsekvenserne af eventuelle servitutter. Her kan vores boligadvokater hjælpe dig, så du får overblik over, om der er særlige regler, du skal være opmærksom på i forbindelse med dit boligkøb. Har andre råderet over ejendommen?En servitut kan f.eks. betyde, at andre har råderet over dele af ejendommen. Hvis der er en sti på ejendommen, kan offentligheden have råderet til at anvende denne. For at finde ud af, om der er tinglyste servitutter på den ejendom, du overvejer at købe, kan du finde ejendommen på tinglysning.dk, hvor alle tinglyste servitutter på ejendommen vil fremgå. Vi sørger for, at du får en tryg bolighandelHjulmandKaptains boligadvokater står klar til at hjælpe dig med din bolighandel. Vi sørger for, at du får overblik over, hvad der er registreret på ejendommen, så du undgår negative overraskelser, den dag, du står med nøglerne til ejendommen. En bolighandel kan virke uoverskuelig for mange, men vi sørger for, at din bolighandel er i trygge hænder. Du er altid velkommen til at kontakte os for en snak om dit boligkøb.

Hvad kan en boligadvokat hjælpe dig med, når du handler bolig?

Overvejer du, om du skal bruge en boligadvokat, eller om du kan klare handlen selv?

Så skal du vide, at når du køber eller sælger bolig, kan det være udfordrende at bevare overblikket over alle juridiske dokumenter og arbejdsgange - og det kan desværre påvirke resultatet af handlen negativt, hvis du overser noget.

Derfor sikrer du dig selv en tryg bolighandel, når du får en erfaren boligadvokat til at kigge købsaftalen igennem. På den måde får du en grundig gennemgang af købsaftalen, så du kan føle dig tryg i din bolighandel.

En erfaren boligadvokat er din rådgiver og passer på dine interesser

Vores boligadvokat har stor erfaring i at rådgive kunder med bolighandler - det gælder såvel køber som sælger. Med os får du kompetent rådgivning hele vejen igennem handlen, lige fra du er ude at lede efter bolig eller overvejer at sælge og frem til du skal underskrive købsaftalen og tinglyse skødet.

Kort sagt: Når vi er din boligadvokat, rådgiver vi dig om alle faserne i din bolighandel.

Og husk, at din boligadvokat passer på dig, når du handler ejendom - og det er der ikke mange andre, som gør.

Som boligadvokat hjælper vi dig trygt igennem dit boligkøb

Der er mange ting, du skal forholde dig til, når du handler fast ejendom. Derfor er det en tryghed at få erfarne, kompetente boligadvokater til at sikre, at alt er, som det skal være, fordi korrekt juridisk rådgivning giver dig et solidt grundlag at træffe beslutninger ud fra.

Hos HjulmandKaptain kan din boligadvokat hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen, de mange dokumenter samt rådgivning om ejerskifteforsikring m.v.

Herunder sørger vi som din boligadvokat for at:

Gennemgå handlens dokumenter som tilstandsrapport, el installationsrapport samt tilbud med ejerskifteforsikring
Gennemgå forhold omkring finansiering
Undersøge evt. uafklarede forhold eller offentlig registrering
Kommunikere med mægleren og banken og sikre de aftalte handelsvilkår
Bistå med skøde tinglysning
Koordinere med de relevante offentlige myndigheder
Belyse, hvordan du og evt. din partner kan sikres ift. ejendommen ved skilsmisse eller død

Med en erfaren boligadvokat får du altså klarhed over, hvad det er, du køber og alle relevante dokumenter, så du får en sikker og tryg bolighandel.

Vi hjælper dig ved at sikre, at handlens vilkår og handlens dokumenter er udformet så fordelagtigt som muligt for dig - det gør vi bl.a. ved at sørge for, at alle væsentlige juridiske aspekter, eventuelle servitutter og problemstillinger i handlen bliver indhentet og undersøgt. Det minimerer risikoen for, at der senere dukker dyre eller ubehagelige overraskelser op i forbindelse med dit boligkøb.

Med andre ord: Du læner dig tilbage, mens vi gør arbejdet

En boligadvokat kan hjælpe dig uanset, hvilken ejendomstype du skal købe eller sælge. Vi har ekspertise inden for følgende ejendomstyper:

Parcelhuse
Sommerhuse
Ejerlejligheder
Projektkøb
Andelsboliger
Ejer-/lejeboliger
Landbrugsejendomme
Forældrekøb

Husk advokatforbeholdet, inden du underskriver købsaftalen

I forbindelse med dit boligkøb kan du bede om at få indsat et advokatforbehold i købskontrakten.

Med et advokatforbehold kan du få en boligadvokat til at gennemgå kontrakten, og skulle der være noget, som gør, at du ikke ønsker at gennemføre handlen, kan du med advokatforbeholdet fortryde handlen.

Advokatforbeholdet sikrer dig altså, at du kan trække dig fra handlen uden at skulle betale godtgørelse til sælger på 1% af købesummen.

Når du indskriver et advokatforbehold i købsaftalen, sørger vi for, at godkende aftalen i sin helhed - og ikke kun det juridiske - så du får en tryg bolighandel.

Hvornår har du brug for en boligadvokat?

At købe en bolig er ofte en af de største investeringer i livet - og kun de færreste har prøvet det mange gange.

Vi anbefaler derfor altid, at du bruger en boligadvokat til at hjælpe med at sikre en tryg og ordentlig handel.

Du kan gøre brug af en boligadvokat, både når du skal købe, og når du skal sælge en bolig. Du får hjælp og rådgivning i alle faser af bolighandlen, og vi sørger for, at du er fuldstændig indforstået med, hvad det er, du skriver under på, før købsaftalen underskrives.

Der kan være mange juridiske vendinger og termer at forholde sig til, og derfor kan det være en god idé at have en boligadvokat med på råd, så du ikke ender med at skriver under på noget, som på sigt kan ende med at have store konsekvenser for dig. Det kan medføre både økonomiske og tidskrævende konsekvenser at overse vigtige vilkår i købsaftalen.

Hvorfor skal du have en advokat med ved huskøb?

Når du skal købe fast ejendom, skal du vide, at ejendomsmægleren er sælgers repræsentant.

Ejendomsmægleren varetager derfor udelukkende sælgers interesser, og det er i ejendomsmæglerens interesse, at boligen bliver solgt hurtigst muligt og til den bedst mulige pris.

Men når du har din egen boligadvokat, får du som køber en rådgiver, der er på din side.

Står du overfor en bolighandel, og er du i tvivl, om du har brug for en boligadvokat? Så er du altid velkommen til at kontakte os, så tager vi en snak om din situation, hvad enten du skal købe eller sælge bolig.

Husk både, at den første kontakt er uforpligtende, og vi tilbyder en landsdækkende boligadvokat.

Oversigt over priserne for køberrådgivning

HjulmandKaptain Køberrådgivning - Pris: 7.900 kr.

HjulmandKaptains boligadvokat gennemgår din købsaftale og sikrer, at det juridiske er på plads.

Sammen aftaler vi, hvilke betingelser der skal knyttes til aftalen, og er der servitutter eller andet, der skal tages stilling, sikrer vi, at der tages hånd om det. HjulmandKaptains erfarne boligadvokater er ved din side, indtil aftalen er på plads, og du har underskrevet købsaftalen, så handlen er endelig.

Pris for vores køberrådgivning forudsætter en standardhandel og gælder ved køb af ejerlejlighed, villa eller fritidshus.

Opfølgning køberhandel - Pris: 3.500 kr.

HjulmandKaptains boligadvokat følger op på frister, tjekker prøvetinglysning vedrørende adkomstdokumentet (det digitale skøde) og giver grønt lys for din digitale underskrift på adkomstdokumentet.

Vi tjekker refusionsopgørelsen, modtager dokumentation for endelig anmærkningsfri adkomst og sikrer, at frigivelse af provenu til sælger først sker efter denne afklaring.

Overtagelse af ejerforeningspantebrev - Pris: 1.750 kr.

Få rådgivning af en boligadvokat i forbindelse med overtagelse af ejerforeningspantebrev.

Lejekontrakt forældrekøb - Pris: 2.250 kr.

Udarbejdelse af lejekontrakt ved forældrekøb – standard 1 lejemål.

Berigtigelse for køber - Pris: 7.500 kr.

Hvis det er aftalt i købsaftalen, at du som køber skal forestå berigtigelsen af handlen (dvs. tinglysning af skøde og udarbejdelse af refusionsopgørelse) ordner HjulmandKaptain erfarne boligadvokater berigtigelsen på dine vegne.

(Priserne er gældende fra januar 2023 og forudsætter en standardhandel. Alle priser er inkl. moms)

Bor du ikke i nærheden?

Vi er landsdækkende boligadvokater, så den geografiske placering spiller ingen rolle, når du vælger os som boligadvokat.

Skal vi hjælpe dig trygt igennem din bolighandel?

Står du overfor en handel med fast ejendom, og vil du være sikker på, at det juridiske fundament er i orden, så der hverken gemmer sig ubehagelige overraskelser eller eventuelle forbehold?

Så er du meget velkommen til at kontakte os, hvis vores boligadvokat skal sikre dig en tryg bolighandel.

Hos os møder du ikke tungt juridisk sprog, vi afdækker alle aspekter og eventuelle fejl, vi rådgiver dig om eventuelle kontraktforhandlinger og handlens aspekter, gennemgår købsaftalen og er en professionel rådgiver i alle bolighandler - og husk at den første kontakt altid er uforpligtende.

Få rådgivning om

Ofte stillede spørgsmål

Et advokatforbehold er et forbehold, som du – som køber af en ejendom – kan tage for at sikre, at du ikke overser vigtige elementer i din bolighandel. En bolighandel kan være uoverskuelig – især for førstegangskøbere. Derfor kan det være en god idé at få rådgivning fra en boligadvokat, som hjælper med at skabe overblik og vurdere købet indenfor en aftalt frist og uden hensyn til, hvornår din fortrydelsesret udløber. Et advokatforbehold er ikke automatisk inkluderet i en købsaftale, så det er vigtigt, at du oplyser sælger/dennes ejendomsmægler om, at du ønsker det inkluderet.

Advokatforbehold er en gratis fortrydelsesret

Hvis du skriver under på en købsaftale på en ejendom, har du som udgangspunkt seks hverdage til at fortryde købet. Hvis du fortryder købet inden for de seks hverdage uden et advokatforbehold i købsaftalen, skal du betale en godtgørelse til sælger, som udgør 1 procent af købesummen.

Hvis du derimod har sørget for at indføre et advokatforbehold i købsaftalen, kan du fortryde købet inden for seks hverdage uden at betale godtgørelse til sælger. Et advokatforbehold fungerer derfor som en gratis fortrydelsesret for køberen af en ejendom.

Få en tryg bolighandel

Hos HjulmandKaptain har vores boligadvokater stor erfaring med private bolighandler, og vi står altid klar til at hjælpe dig med din bolighandel. Vi sørger for, at du føler dig tryg i din bolighandel, og vi vurderer aftalen i sin helhed og tager alle aspekter af handlen med i vores vurdering.
Når du overvejer at købe en ejendom, bør du i første omgang sikre dig, at der er udarbejdet en tilstandsrapport samt en el-installationsrapport. En tilstandsrapport og en el-installationsrapport giver en indikation af boligens tilstand.

Hvis der er fremlagt en tilstandsrapport og en el-installationsrapport for boligen, og du beslutter dig for at købe boligen, er det en god idé at tegne en ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring dækker, hvis du finder skader på boligen, som ikke var omtalt i tilstandsrapporten eller el-installationsrapporten.

Husk også at indføre et advokatforbehold i købsaftalen, så du kan få en boligadvokats vurdering af aftalen som helhed.

Få styr på ejerskifteforsikringen, inden du modtager nøglerne

Det er vigtigt, at du tegner ejerskifteforsikringen, inden du overtager nøglerne til huset. Hvis du modtager nøglerne til huset først, kan du ikke tegne ejerskifteforsikring, idet forsikringsselskaberne ikke vil tegne forsikringen, hvis du har haft mulighed for at undersøge ejendommen inden tegning af forsikring.

Når du modtager købsaftalen, får du samtidig et tilbud på en ejerskifteforsikring.

Hvis du vælger at tegne en ejerskifteforsikring, betaler sælger halvdelen af det beløb, som tilbuddet angiver. Hvis du derimod selv vælger en dyrere ejerskifteforsikring, skal du som køber af boligen selv betale merudgiften. Når du tegner ejerskifteforsikringen, skal du også vælge, hvor længe den skal dække. En ejerskifteforsikring dækker i minimum 5 år, men du kan vælge, at den skal dække i op til 10 år. Drøft med din boligadvokat, hvilket forsikringstilbud du skal vælge.

Har du brug for rådgivning til dit boligkøb?

HjulmandKaptains specialister har mange års erfaring med rådgivning i forbindelse med bolighandler. Vi står altid klar til at hjælpe dig med din bolighandel, så tøv ikke med at kontakte os, hvis du har brug for rådgivning.

Det kan være svært at holde styr på alle de ord og begreber man støder på ved handel af fast ejendom. Derfor vil vi gerne hjælpe dig ved at give forklaringer på dem, vi oftest hjælper med.

Energimærke

Lovpligtigt ved salg af en bolig. Udfærdiges af en energikonsulent. Indeholder oplysning om energiforbruget (varme, el, vand) i ejendommen. Derudover fremsættes forslag til energibesparende foranstaltninger og råd om reduktion af energiforbruget.

BBR-ejermeddelelse

Landsdækkende register med data om bygninger/boliger, som føres i den enkelte kommune.

Indeholder oplysninger om bl.a. areal, beliggenhed, anvendelse, installationer, vand- og afløbsforhold, køkkenforhold, ydervægs - og tagdækningsmateriel.

Skal afspejle de faktiske forhold, det vil sige også forhold, der evt. ikke er lovlige.

Det er den enkelte boligejer, der har pligt til at sørge for, at oplysningerne er korrekte.

Et vigtigt dokument ved køb af bolig.

3. Servitut

En bestemmelse, der i en eller anden form, begrænser brugen af en ejendom eller grund.

Kaldes ofte en deklaration.

Kan f.eks. betyde, at man som ejer må acceptere, at der er vej-ret for andre over ens grund, eller at ens hegn ikke må være over en vis højde, eller at der skal ligge en kommunal kloakledning over ens grund.

Skal tinglyses på ejendommen og fremgår således af tingbogen.

Det er den enkelte ejer selv, der kan pålægge ejendommen en servitut.

Fandt du ikke svaret på det ord du mangler hjælp til? Så er du altid meget velkommen til at kontakte os.
Før du køber en bolig, er der flere ting, du bør være opmærksom på. Du bør blandt andet være opmærksom på, om der er tinglyste servitutter på ejendommen. Det vil sige, om der er tillyst nogle rettigheder over din ejendom, som kan betyde en byrde for dig eller hindre din ønskede anvendelse af bygningen. Servitutter kan påvirke din råderet over ejendommen, og derfor er det vigtigt, at du undersøger, om der er tinglyste servitutter på ejendommen, før du køber ejendommen.

Det kan være svært at fjerne en tinglyst servitut på ejendommen, og derfor er det vigtigt at forstå konsekvenserne af eventuelle servitutter. Her kan vores boligadvokater hjælpe dig, så du får overblik over, om der er særlige regler, du skal være opmærksom på i forbindelse med dit boligkøb.

Har andre råderet over ejendommen?

En servitut kan f.eks. betyde, at andre har råderet over dele af ejendommen. Hvis der er en sti på ejendommen, kan offentligheden have råderet til at anvende denne.

For at finde ud af, om der er tinglyste servitutter på den ejendom, du overvejer at købe, kan du finde ejendommen på tinglysning.dk, hvor alle tinglyste servitutter på ejendommen vil fremgå.

Vi sørger for, at du får en tryg bolighandel

HjulmandKaptains boligadvokater står klar til at hjælpe dig med din bolighandel. Vi sørger for, at du får overblik over, hvad der er registreret på ejendommen, så du undgår negative overraskelser, den dag, du står med nøglerne til ejendommen. En bolighandel kan virke uoverskuelig for mange, men vi sørger for, at din bolighandel er i trygge hænder. Du er altid velkommen til at kontakte os for en snak om dit boligkøb.