1. Bygherrens ændringer i arbejdet

AB18 § 39, stk. 1, litra aSom entreprenør har du ret til tidsfristforlængelse, når en forsinkelse skyldes bygherrens ændringer i arbejdet som f.eks. ekstraarbejder. Du har også ret til tidsfristforlængelse, når du selv har ændret i arbejdet, hvis ændringerne skyldes projektfejl eller glemte ydelser i projektet. Det er dog et krav, at ændringerne i arbejdet reelt medfører en forsinkelse. Ønsker du som bygherrer f.eks. pludselig at male en væg rød i stedet for blå, vil denne ændring ikke nødvendigvis forøge den tid, det tager at udføre arbejdet, og som entreprenør vil du ikke have ret til tidsfristforlængelse.

2. Bygherrens øvrige forhold eller andre entreprenørers forsinkelse

AB18 § 39, stk. 1, litra bSom entreprenør har du have ret til tidsfristforlængelse, når der opstår en forsinkelse på grund af bygherrens øvrige forhold eller andre entreprenørers forsinkelse. ”Bygherrens øvrige forhold” er alle forhold, du som bygherrer bærer risikoen eller ansvaret for, herunder også øvrige entreprenører og rådgivere, som er hyret af dig. Det gælder også, hvis en forsinkelse opstår, fordi du som bygherre ikke afklarer entreprenørens spørgsmål rettidigt. Andre eksempler kan være uforudsete jordbundsforhold, entreprenørens berettigede standsning af arbejdet, manglende byggetilladelse eller forsinkede bygherreleverancer. ”Andre entreprenørers forsinkelse” er de situationer, hvor du som bygherre har ansvaret for koordinering af entreprisen, og en entreprenørs forsinkelse medfører forsinkelse for de øvrige entreprenører. I den situation har du som entreprenør uden koordineringsansvar ret til tidsfristforlængelse. Omvendt kan du som hovedentreprenør ikke få tidsfristforlængelse, hvis du forsinkes som følge af din egen underentreprenør.

AB18 § 39, stk. 1, litra cSom entreprenør har du ret til tidsfristforlængelse i en række situationer, der opstår, uden du kan holdes ansvarlig. I AB18 nævnes bl.a. forsinkelse som følge af krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, blokade eller hærværk. Dermed kan du have ret til tidsfristforlængelse, hvis en uforudsigelig hændelse, som du ikke har ansvar for eller indflydelse på, medfører forsinkelse.

4. Usædvanligt vejrlig

AB18 § 39, stk. 1, litra dI udgangspunktet bærer du som entreprenør risikoen for forsinkelse, som skyldes dårligt vejr. Som undtagelse gælder, at du har ret til tidsfristforlængelse, hvis vejret har været usædvanligt dårligt, og det har medført forsinkelse. Derfor kan du f.eks. have ret til tidsfristforlængelse, hvis forsinkelsen skyldes en meget hård vinter eller en meget våd maj. Kræver du tidsfristforlængelse med den begrundelse, bør du sikre dig dokumentation for det usædvanlige vejr f.eks. vejrrapporter fra Dansk Meteorologisk Institut.

5. Offentlige påbud eller forbud, der ikke skyldes entreprenørens egne forhold

AB18 § 39, stk. 1, litra e Som entreprenør har du ret til tidsfristforlængelse, hvis forsinkelsen skyldes et offentligt påbud eller forbud, der er uforudsigeligt for dig. Det kunne f.eks. være tilfælde, hvor Arbejdstilsynet skærper sikkerhedskravene til udførsel af arbejdet uden varsel og efter entrepriseaftalens indgåelse.

Hvornår har du ret til tidsfristforlængelse i byggeriet ifølge AB18?

Indsigt

10.04.2025

I byggebranchen kan byggeprojekter ofte være langvarige, og mange forskellige faktorer kan have indflydelse på, hvornår dit arbejde er færdigt i henhold til entreprisekontrakten. Vi ser derfor jævnligt, at byggeprojekter forsinkes.

Udgangspunktet i AB18 er, at du som entreprenør er ansvarlig overfor bygherren for en forsinkelse, medmindre du har ret til tidsfristforlængelse. Derfor får du her et overblik over, hvornår du har ret til det.

5 muligheder for tidsfristforlængelse efter AB18

Du har ret til tidsfristforlængelse i de 5 situationer, der er oplistet i AB18 § 39, stk. 1, litra a – e. Det vil sige, at du kan have ret til tidsfristforlængelse, når:

bygherren kræver ændringer i arbejdet
der sker forsinkelse på grund af andre entreprenører eller bygherrens egne forhold
der er tale om force majeure
der er usædvanligt vejrlig
der opstår et offentligt påbud eller forbud, som ikke skyldes forhold hos dig som entreprenør

Retten til tidsfristforlængelse gælder naturligvis kun, hvis der reelt er indtrådt forsinkelse, og det skyldes et af de oplistede forhold.

Vil du vide, om du har ret til tidsfristforlængelse, og hvordan du skal gribe det an? Så er du altid meget velkommen til at kontakte os helt uforpligtende.

Du har bevisbyrden – sådan kan du sikre den

Husk altid, at det er dig som entreprenør, der har bevisbyrden for, at betingelserne for tidsfristforlængelse er til stede.

Hvis du som entreprenør kan se, at der vil ske en forsinkelse, som skyldes en af de 5 årsager ovenfor, skal du derfor hurtigst muligt – og altid skriftligt – gøre følgende:

Meddele bygherren, at der er udsigt til en forsinkelse
Meddele bygherren, om du mener, at du har ret til en tidsfristforlængelse på baggrund af forsinkelsen
Meddele bygherren årsagen til tidsfristforlængelsen

Står du med et byggeprojekt, hvor der er udsigt til tidsfristforlængelse, og du er i tvivl om, hvilke rettigheder og muligheder du har? Lad os hjælpe dig med at sikre din ret og dit krav på erstatning – kontakt os her

Hvornår er det for sent at aftale tidsfristforlængelse?

Som entreprenør skal du skriftligt anmode om tidsfristforlængelse, så snart det forhold, der betinger forsinkelsen, bliver konstateret eller burde være konstateret.

Anmoder du først om tidsfristforlængelse ved aflevering, er det for sent.

Det er eksempelvis, hvis forsinkelsen skyldes ekstraarbejder krævet af bygherren tidligere under udførelsen, uanset at du ville have haft ret til tidsfristforlængelsen. Med andre ord er det ikke muligt at opnå tidsfristforlængelse ”på efterbevilling”.

Når du som entreprenør skriftligt har krævet tidsfristforlængelse overfor bygherren, har bygherren pligt til at meddele dig skriftligt og snarest muligt, hvis tidsfristforlængelsen ikke accepteres og begrunde afslaget.

Du kan bruge aftalesedler til at dokumentere tidsfristforlængelser

Ofte hænger tidsfristforlængelse for dig som entreprenør sammen med ændringer i arbejdet efter AB18 § 39, stk. 1 litra a.

De ændringer dokumenteres ved at udfylde aftalesedler.

Derfor kan det være en fordel at indsætte et afkrydsningsfelt i dine aftalesedler om, at arbejdet ifølge arbejdssedlen medfører krav om tidsfristforlængelse og samtidig give plads til at skrive, hvor mange arbejdsdages tidsfristforlængelse der kræves. Du kan altid kontakte os, hvis vi skal gennemgå dokumentet for dig.

Få alle detaljer om de 5 muligheder for tidsfristforlængelse

Læs mere om de 5 situationer, der giver dig ret til tidsfristforlængelse, og hvordan det har betydning for dig, uanset om du er entreprenør eller bygherre:

AB18 § 39, stk. 1, litra a

Som entreprenør har du ret til tidsfristforlængelse, når en forsinkelse skyldes bygherrens ændringer i arbejdet som f.eks. ekstraarbejder. Du har også ret til tidsfristforlængelse, når du selv har ændret i arbejdet, hvis ændringerne skyldes projektfejl eller glemte ydelser i projektet. Det er dog et krav, at ændringerne i arbejdet reelt medfører en forsinkelse.

Ønsker du som bygherrer f.eks. pludselig at male en væg rød i stedet for blå, vil denne ændring ikke nødvendigvis forøge den tid, det tager at udføre arbejdet, og som entreprenør vil du ikke have ret til tidsfristforlængelse.
AB18 § 39, stk. 1, litra b

Som entreprenør har du have ret til tidsfristforlængelse, når der opstår en forsinkelse på grund af bygherrens øvrige forhold eller andre entreprenørers forsinkelse.

”Bygherrens øvrige forhold” er alle forhold, du som bygherrer bærer risikoen eller ansvaret for, herunder også øvrige entreprenører og rådgivere, som er hyret af dig. Det gælder også, hvis en forsinkelse opstår, fordi du som bygherre ikke afklarer entreprenørens spørgsmål rettidigt.

Andre eksempler kan være uforudsete jordbundsforhold, entreprenørens berettigede standsning af arbejdet, manglende byggetilladelse eller forsinkede bygherreleverancer.

”Andre entreprenørers forsinkelse” er de situationer, hvor du som bygherre har ansvaret for koordinering af entreprisen, og en entreprenørs forsinkelse medfører forsinkelse for de øvrige entreprenører. I den situation har du som entreprenør uden koordineringsansvar ret til tidsfristforlængelse. Omvendt kan du som hovedentreprenør ikke få tidsfristforlængelse, hvis du forsinkes som følge af din egen underentreprenør.
AB18 § 39, stk. 1, litra c

Som entreprenør har du ret til tidsfristforlængelse i en række situationer, der opstår, uden du kan holdes ansvarlig. I AB18 nævnes bl.a. forsinkelse som følge af krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, blokade eller hærværk.

Dermed kan du have ret til tidsfristforlængelse, hvis en uforudsigelig hændelse, som du ikke har ansvar for eller indflydelse på, medfører forsinkelse.

AB18 § 39, stk. 1, litra d

I udgangspunktet bærer du som entreprenør risikoen for forsinkelse, som skyldes dårligt vejr.

Som undtagelse gælder, at du har ret til tidsfristforlængelse, hvis vejret har været usædvanligt dårligt, og det har medført forsinkelse.

Derfor kan du f.eks. have ret til tidsfristforlængelse, hvis forsinkelsen skyldes en meget hård vinter eller en meget våd maj. Kræver du tidsfristforlængelse med den begrundelse, bør du sikre dig dokumentation for det usædvanlige vejr f.eks. vejrrapporter fra Dansk Meteorologisk Institut.
AB18 § 39, stk. 1, litra e

Som entreprenør har du ret til tidsfristforlængelse, hvis forsinkelsen skyldes et offentligt påbud eller forbud, der er uforudsigeligt for dig.

Det kunne f.eks. være tilfælde, hvor Arbejdstilsynet skærper sikkerhedskravene til udførsel af arbejdet uden varsel og efter entrepriseaftalens indgåelse.

Du har altid pligt til at mindske forsinkelsen
Som entreprenør har du pligt til at begrænse forsinkelsen. Gør du ikke det, kan du miste retten til tidsfristforlængelse for den del af forsinkelsen, som med rimelighed kunne være undgået.

Du kan derfor ikke bare lade stå til, hvis f.eks. en vinduesleverance er forsinket. Du skal udføre andre opgaver i ”ventetiden” for at mindske virkningen af forsinkelsen, hvis det kan lade sig gøre.

Lad vores specialister i entrepriseret hjælpe dig
Har du brug for hjælp i forbindelse med tidsfristforlængelser i byggeriet eller en anden en-trepriseretlig problemstilling, så er du altid velkommen til at kontakte os.

Vores specialister i entrepriseret står klar til at hjælpe dig – og den første afklaring er altid uforpligtende.